Более 100 лет назад на Затюменском мысе находилась двухэтажная гостиница Железнова. Выкупили этот участок земли знаменитые тюменские купцы Колокольниковы.
В начале XX века они создали частное коммерческое училище, которое изначально располагалось на улице Подаруевской (Семакова), в небольшом деревянном особняке. Но помещение становилось тесным для учащихся, количество которых увеличивалось.
Тогда, по совету городского архитектора К. П. Чакина, Колокольниковы приобрели дорогой столичный проект для строительства нового масштабного здания. Так, за 2 года на месте снесенной гостиницы был возведён большой трехэтажный дворец, выполненный в неоклассицистическом стиле.
Выигрышное местоположение и архитектурное великолепие нового строения сделали его самой красивой и зрелищной достопримечательностью Тюмени. Горожане по сей день очень гордятся этим зданием, поскольку наслышаны, что его проект был награждён золотой медалью в самом Париже.
В первой половине XX века Коммерческое училище выделялось среди других построек не только архитектурными достоинствами. Тогда это было единственное здание с центральным паровым отоплением. В каждом классном кабинете находились батареи, обеспечивалась хорошая вентиляция. Таким образом, учащиеся занимались в помещениях с очень благоприятным микроклиматом. Обучение стоило 50 рублей в год – это была довольно высокая сумма, учитывая, что средняя зарплата работников фабрик и мелких служащих тогда составляла 24 рубля. В училище готовили будущих бухгалтеров, продавцов, приказчиков, контролеров. Основными предметами считались Закон Божий, математика, русский язык, история, природоведение, география, графические искусства, немецкий и французский языки. Обучали здесь и светскому искусству: бальным танцам, пению.
Директором Коммерческого училища стал Виктор Иванович Колокольников. Это был образованный человек, который в совершенстве владел тремя иностранными языками. Виктор Иванович слыл активным общественным деятелем, занимал много значимых постов: от председателя городской школьной комиссии до представителя Думы при начальном Беженском 2-м городском училище.
Брат Виктора Колокольникова, Степан Иванович (первый директор училища), получил должность представителя от учредителей. Степан был женат на главной наблюдательнице училища, Марии Николаевне, которая замещала Виктора Ивановича во время его отсутствия.